🏡สร้างหอพักกี่ปีคืนทุน??‼️

หนึ่งในธุรกิจที่มาแรงในทุกยุคทุกสมัยและทำได้ง่ายๆ ขอเพียงแค่มีทำเลและเงินทุนนั่นคือ “การสร้างหอพัก” อย่างไรก็ตามก็มีคำถามกวนใจสำหรับคนที่กำลังคิดจะลงทุนด้วยวิธีนี้!! ต้องใช้เวลากี่ปีถึงจะคืนทุน ? แล้วสรุปมันคุ้มค่ากับที่คาดหวังเอาไว้มากน้อยแค่ไหน ? การคำนวณเวลาที่ใช้คืนทุนในการสร้างหอพักนั้นต้องพิจารณาหลายปัจจัย เช่น ค่าใช้จ่าย รายได้ อัตราดอกเบี้ย กรณีที่คุณมีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้ว และต้องการกู้เงินจากธนาคารเพื่อนำมาสร้างหอพัก โดยวางแผนเอาไว้ว่าจะทำหอพักทั้งหมด 20 ห้อง เมื่อทำแผนธุรกิจคร่าวๆ แล้วนำไปพูดคุยกับธนาคารก็ได้เงินทุนมาสมใจอยากที่ 5 ล้านบาท ซึ่งเมื่อไหร่ที่ธนาคารอนุมัติก็เท่ากับคุณต้องเริ่มผ่อนชำระในทันที สมมติว่าต่อไปนี้: - จำนวนเงินกู้: 5 ล้าน - จำนวนห้อง: 20 - ค่าห้องรายเดือน: 4,000 - 5,000

กรณีที่คุณมีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้ว และต้องการกู้เงินจากธนาคารเพื่อนำมาสร้างหอพัก วางแผนเอาไว้ 20 ห้อง เมื่อทำแผนธุรกิจเสร็จ แล้วนำไปพูดคุยกับธนาคารก็ได้เงินทุนมาสมใจอยากที่ 5 ล้านบาท ซึ่งเมื่อไหร่ที่ธนาคารอนุมัติก็เท่ากับคุณต้องเริ่มผ่อนชำระในทันที

สมมุติว่าการกู้ธนาคารของคุณได้ดอกเบี้ยแสนถูกอยู่ที่ 6% ต่อปี เท่ากับว่าในแต่ละเดือนต้องมีการเสียดอกเบี้ยราว 0.5% ของเงินต้นก็อยู่ราวๆ ที่ 25,000 บาท ไม่นับกับเงินต้นที่ต้องผ่อนชำระ

เมื่อสร้างหอพัก อพาร์ทเม้นท์เสร็จเรียบร้อยก็ทำการเปิดให้ผู้สนใจเข้าพักได้ทันที ค่าห้องพักต่อเดือนคือ 5,000 บาท หากผู้เข้าพักเต็มทุกเดือน 20 ห้อง เท่ากับรายได้ต่อเดือนจะอยู่ที่ 100,000 บาท หักดอกเบี้ยธนาคาร 25,000 บาท (ไม่รวมเงินต้น) และสมมุติเงินต้นคร่าวๆ ถ้าอยากให้หมดเร็วก็เพิ่มเข้าไปอีก 25,000 บาท เท่ากับต่อเดือนคุณสามารถจ่ายได้ 50,000 บาท เหลืออีก 50,000 บาท

ในแต่ละเดือนก็มีค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่สามารถเพิ่มขึ้นได้ตลอดเวลา สมมุติเป็นค่าซ่อมแซมหอพักในส่วนที่ชำรุดเสียหาย ทรุดโทรม, ค่าภาษีและอื่นๆ รวมตัวเลขกลมๆ สมมุติว่าอีกเดือนละ 10,000 บาท

เท่ากับกำไรคงเหลือของคุณจะอยู่ที่ 40,000 บาท และสามารถผ่อนส่งธนาคารได้ปีละ 600,000 บาท ดังนั้นหากตีคร่าวๆ ในการผ่อนชำระทั้งหมดก็จะได้เป็น

รายรับจากผู้เข้าพัก 1,200,000 บาท / ปี แบ่งจ่ายค่าผ่อนชำระธนาคาร 600,000 บาท / ปี กู้เงินธนาคารมาทั้งสิ้น 5,000,000 บาท บวกดอกเบี้ยเฉลี่ยปีละ 250,000 บาท (สมมุติดอกเบี้ยอัตรา 6% ต่อปี) ทำสัญญาผ่อนชำระ 20 ปี เมื่อเงินต้นรวมดอกเบี้ยก็จะอยู่ราว ๆ 7,500,000 บาท (สมมุติดอกเบี้ยคำนวณแบบลดต้นลดดอกระยะเวลา 20 ปี) ค่าซ่อมแซม ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เฉลี่ย 120,000 บาท / ปี กำไรที่ได้จากการปล่อยเช่า 360,000 บาท / ปี หากคิดเทียบสูตรแบบง่าย ๆ ก็จะใช้เป็น 7,500,000 หาร 600,000 = 12.5 ปี